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獨售~稀有釋出~ 紐約大時代精裝2房大車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1550 萬 (含車位價)
- 參考單價：54.64 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大興西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：紐約大時代
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：35.25 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.11 坪
- 附屬建物面積：1.78 坪
- 車位坪數：9.81 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 車位配置優異：總坪數包含大車位，且為坡道平面式，停車便利性高。 樓層與採光：6 樓/15 樓屬於中高樓層，視野較開闊且隱私性佳，格局方正通風良好。 生活機能：位於桃園區大興西路二段，近未來捷運 G10 站，交通動線便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴數量不足：2 房僅配置 1 衛，對於多人口家庭或早晚尖峰時段可能造成使用不便。 屋齡考量：屋齡約 15 年，購屋後需留意社區公共設施維護狀況及未來翻新成本。 總價門檻：總價 1550 萬對預算有限的買家而言是一筆不小的支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運增值潛力：鄰近未來捷運 G10 站，通車後預期將帶動房價與租金成長。 市場獨賣優勢：標示為「獨售」稀有釋出，可能意味著同區競爭較少，談判空間或較大。 |
| 威脅 (Threats) | 利率波動風險：房貸利率起伏會影響每月繳款壓力與總利息成本。 施工噪音干擾：若捷運站仍在施工中，周邊可能存在短期施工噪音與交通影響。 二手轉手速度：同區若有更新穎的屋齡產品上市，可能影響未來出售時的流動性。 |
2. 物件評論
此物件對於「注重停車便利性」且「預算充足」的購屋者來說，具有一定的購買價值。主要理由在於包含大車位的總坪數配置在當前市場相當稀有，能有效降低日後購置獨立車位的高昂成本；加上中高樓層配合方正格局，居住舒適度有保證。然而，單一衛浴的設計對於家庭成員較多的買家稍顯不便，且屋齡 15 年需確認社區管理費與維護狀況。若您的通勤需求明確（如靠近捷運），且能接受該價位區隔，這是一值得列入考慮的標的，建議進一步視察周邊實際施工進度及房屋內部細部細節後再行決定。
問與答
新莊重劃建案
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陳品臻/鍾詠捷(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲神鵰俠侶 陳品臻/鍾詠捷
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房仲電話：0930-025825
訂閱：2 (加入)
中信房屋 新莊副都心 加盟店
經紀業名稱: 王牌不動產仲介股份有限公司
證號: 113登字第460828號
我是陳品臻，在房地產業界秉持著誠實和負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供最專業的服務。我相信細心的洞察力和熱情的態度，能讓每一次的交易都變得順利而愉快。
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